地下室樓蓋經(jīng)濟(jì)性比選是一個(gè)老生常談的問(wèn)題，也是商業(yè)綜合體項(xiàng)目的必修課。本文以兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目為例，分析影響商業(yè)綜合體樓蓋經(jīng)濟(jì)性的主要因素。
在接下來(lái)的兩個(gè)案例中，同樣的跨度，同樣的荷載，同樣的計(jì)算方法，但是結(jié)論卻不同，這里面的玄機(jī)究竟在哪呢？
一.基本情況
要進(jìn)行比較的兩個(gè)項(xiàng)目均為商業(yè)綜合體，分別位于北京和海南。
海南綜合體地下三層業(yè)態(tài)暫時(shí)按B1為商業(yè)及機(jī)電設(shè)備用房，B2、B3為停車庫(kù)，B3部分人防區(qū)；北京綜合體地下二層業(yè)態(tài)暫時(shí)按B1為商業(yè)及機(jī)電設(shè)備用房，B2為停車庫(kù)，部分人防區(qū)。
兩個(gè)項(xiàng)目均為9×9m標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，地上覆土取1.5m，消防車型號(hào)按30t考慮，人防地下室等級(jí)取核6常6，梁板混凝土強(qiáng)度按C35考慮。消防荷載組合工況與人防荷載組合工況時(shí)，樓板按塑性算法考慮；其余情況均為彈性算法。梁板裂縫控制，與土直接接觸部分（覆土區(qū)地下室頂板梁、板頂）裂縫控制為0.2mm，其他情況取0.3mm。施工荷載、消防車荷載、人防荷載均不計(jì)入裂縫計(jì)算。梁配筋率按1.5%~2.0%控制，樓板配筋率按0.5%~0.95%控制。
地下室樓蓋方案原則上考慮三種方案布置：主梁大板、單向單次梁、單向雙次梁。其中，地下室頂板增加考慮十字梁方案。
進(jìn)行結(jié)構(gòu)造價(jià)統(tǒng)計(jì)時(shí)，考慮了混凝土、鋼筋材料費(fèi)及模板費(fèi)用，單價(jià)統(tǒng)一取為鋼筋5元/kg，混凝土500元/m3，模板50元/m2。
二.北京綜合體項(xiàng)目
①地下室頂板（覆土區(qū)）
②地下室頂板（非覆土區(qū)）
③B2頂板（非人防區(qū)）
本項(xiàng)目由于在B1層存在下沉廣場(chǎng)，地下室頂板不滿足嵌固端條件，因此，嵌固端下移至B2層頂板。
④B2頂板（人防區(qū)）
⑤小結(jié)
通過(guò)對(duì)9m×9m標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)下地下室樓蓋體系計(jì)算，根據(jù)當(dāng)前業(yè)態(tài)分析，從結(jié)構(gòu)角度分析樓蓋經(jīng)濟(jì)性，可以得出如下結(jié)論：
1）對(duì)于B1頂板（覆土區(qū)）在不限制梁高的情況下（梁高1.2m），單次梁方案造價(jià)最低。2）對(duì)于B2頂板（人防區(qū)），在不限制梁高的情況下（梁高1m），單次梁方案和大板方案造價(jià)基本相同，均為經(jīng)濟(jì)較優(yōu)方案。3）對(duì)于B1頂板（非覆土區(qū)）和B2頂板（非人防區(qū)），由于本項(xiàng)目嵌固端下移至B2頂板，B1頂板和B2頂板均應(yīng)滿足嵌固端樓板板厚和配筋要求，但單向雙次梁方案次梁較多，可適當(dāng)減小板厚至160mm，在此情況下采用單向雙次梁方案最經(jīng)濟(jì)。三.海南綜合體項(xiàng)目
①地下室頂板（覆土區(qū)）
根據(jù)《海南省超限高層建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)要點(diǎn)（試行）》地下頂板施工荷載取10.0kN/m2，分項(xiàng)系數(shù)取1.0。
②地下室頂板（非覆土區(qū)）
③B2頂板
④B3頂板（非人防區(qū)）
⑤ B3頂板（人防區(qū)）
⑥小結(jié)
通過(guò)對(duì)9m×9m標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)下地下室樓蓋體系計(jì)算，根據(jù)當(dāng)前業(yè)態(tài)分析，從結(jié)構(gòu)角度分析樓蓋經(jīng)濟(jì)性，可以得出如下結(jié)論：
由表可知，二者結(jié)論并不一致。分析其原因如下：
